Sunday, October 20, 2013

第四间 产业 (4) 一年又两个月后 终于租出去了

第四间产业和第三间产业其实就在同一栋大厦.
2012 9月份买下第三第四间产业, 随后就在 7个月后 (20134) 卖了第三间产业.
300千买两间, 7个月后以 195千卖掉一间.
感觉是赚了 45.
其实, 没有亏就偷笑了.

扣除掉律师费, RPGT 印花税, 装修费, 清洗费, 地产代理佣金, 银行贷款费用, 等等, 我还赚不到 5. 不过, 我学到如何抄房子了. (",) 

我那第四间产业, 被我那么一搞, 短短的 7 个月, 市价就从 150千上升到 195千了.

上两个月, 听说搂下一个单位, 交易价是 240
, 不就是说, 短短的一年, 屋价上帐 100千左右?
很过分哩!
还没买屋子的朋友, 如果还没买车, 还没有孩子, 或还没结婚的, 确实应该近早策划者买屋子
我本人, 为了买第一间屋子, 延迟买车 4 .

话说回来, 这篇主要是交代第四间产业的 "下落" 因为我曾在前几篇部落格答应会分享.
为何迟迟没有下文, 主要是因为我租不出去.
地点超棒 ! (不单是我讲的, 连地产估计公司 HENRY BUTCHER GE TAN VALUER 也是在报告里这么写的.)
但是,为何租不出?
是我要租价太高了.
我要求1200, 没有下落, 调到 1000, 开始有人感兴趣了, 但是都是外劳, 我不感兴趣.

最后, 800租给在那经营廉价酒店的老板娘,合同 3+3+3.
我每个月须供 665, 就算是租800, 也不是很好赚, 但是只要没有亏, Positive Cashflow 现金流, 我就可以有能力等屋价慢慢上升.

假如不打算卖, 也行. 当房贷还清, 到时候租金调高了, 每个月的租金都是我的净收入.
就做我的退休计划吧!