2012 丰收年

2012 年 12 月 21 日，末日没来，可不可以这么说 - 大难不死必有后福！

2012 年对我来说，是个大突破，很有成就感，是个丰收年。

怎么说呢？

我在 2012 年，总共买了 3 间屋子做投资。

第一间，大概在 5 月买下，刚转名， 1 月就租出去。

另两间在 7 月买下，现在还在等银行放钱，应该这个月就可以转名。

先跟大家介绍第一间屋子。

这屋子是间政府廉价组屋，一栋 4 层楼。一楼到三楼一样，一层楼有 10 间。四楼有 20 间，但是每间都有两层楼，是少见的 Duplex。没有电梯，2 房 1 厕，平均一间 544 方尺，角头间就有 650 方尺。地点就在南华医院斜对面，走路 10 分钟路程，四周有便利店，银行，咖啡店，洗衣店，巴士站，等。一般租金是 RM450 包括基本的家私，而租客都是南华医院的护士。

每年都有好几百名护士毕业于南华医护学院，必须出外找屋子租，因为这些护士必须在南华医院服务至少 5 年，现在已经改成 6 年了。也就是说，这些护士在5-6 年都不能换工，不然必须还 70 千给南华医院。

附近的组屋，Mewah Court 公寓出租 RM800-RM1200，屋价界于 290 千以上。

Desa Green Flat， Eastern Court， Penaga Flat，Taman Seri Damai （IJM）都是比较远，而且租金都是 RM600 开始。如果没有交通工具，天天靠走路，是有点累，也有点危险，听说她们被跟踪过，也被狗追过。危险！

当我第一次看见这间三楼角头间的单位时，我就在心想，如果把墙拆掉，改为 3房的单位，须要多少装修费。我预算，3 房应该可以租 RM600 以上。现在摩登的厕所都备有坐式的马桶，已经不流行蹲式马桶，所以厕所装修费也要预算在内。包括油漆，我觉得应该不出 10 千，怎么知道，总共花了 17 千。这就是没有经验的结果。

这政府廉价组屋，二十多年前才卖 25 千，现在屋主卖 73 千，算是有赚。但是，对我来说，73 千很便宜。我打算借贷 72 千 （S&P 把屋价标成 80 千，就可以借到 90%），借 40 年，每个月才还 RM342。加上 RM20 的每月管理费，才 RM362。如果真的可以租 RM600，那么每个月可以净赚 RM238，一年就有 RM2,856。只要我从口袋拿出少过 RM28,560，回酬相等于 10% 以上。放钱在定存，才区区 3%，是不是投资屋子好呢？

首先，我先查看屋子有没有漏水、有没有严重裂痕的问题。如果有这种问题，听说 20 千都解决不了。所以买屋子要留意，如果不懂如何分辨，看看至少 20 间屋子，你就肯定有机会看到一两间有这种问题的单位。前前后后，我看了不懂多少间屋了才让我找到这间。

有一次看一间公寓，售价 300 多千，女主人大约 40 岁左右，带 20 多岁的女儿一起来。家私齐全，不过屋子放空。我原本只是想看看。怎知，女主人就自曝其短，告诉我他打算投资，怎知屋子很难租，每月支付 RM120 管理费，及屋期，亏到半命，厕所又漏水。我听了就觉得好笑，哪里有人这样卖屋子？ 结果我忍着笑快快离开。我想，这女主人可能永远也不敢再想投资屋子，可能还影响到女儿也对投资屋子有恐惧呢！

在这，我必须交代，屋子不是我的名下产业。要买政府廉价组屋，就算是二手屋，也是要符合以下条件：

1）必须是槟城子民。

2）月薪不超过 2 千。

3）没有拥有产业。

当我知道以上条件后，不甘心没得买，就用我女友的名来买。那么难得找到这赚钱的屋子，哪里可以这么轻易放掉？机会来了，要懂得把握！

装修只是用了大约 28 天左右，算是快。屋主人好，让我在没有转名前，就把钥匙提前交给我。今天，屋子洗干净了，新床入屋了，租金、抵押金也到手了，一月六日，房客就会搬入。接下来，就等收租金而已。

当然，我可以那么快租出去的其中一个原因是，我女友是南华医院的护士，一开口问，就有同事要租了，算我们好运！

是不是看了我的分享，你也心动了呢？

提供你们照片看看。