第四间产业和第三间产业其实就在同一栋大厦.
2012 年 9月份买下第三第四间产业, 随后就在 7个月后 (2013年4月) 卖了第三间产业.
以 300千买两间, 7个月后以 195千卖掉一间.
感觉是赚了 45千.
其实, 没有亏就偷笑了.
扣除掉律师费, RPGT 印花税, 装修费, 清洗费, 地产代理佣金, 银行贷款费用, 等等, 我还赚不到 5千. 不过, 我学到如何抄房子了. (",)
我那第四间产业, 被我那么一搞, 短短的 7 个月, 市价就从 150千上升到 195千了.
上两个月, 听说搂下一个单位, 交易价是 240千.
那, 不就是说, 短短的一年, 屋价上帐 100千左右?
很过分哩!
还没买屋子的朋友, 如果还没买车, 还没有孩子, 或还没结婚的, 确实应该近早策划者买屋子.
我本人, 为了买第一间屋子, 延迟买车 4 年.
话说回来, 这篇主要是交代第四间产业的 "下落" 因为我曾在前几篇部落格答应会分享.
为何迟迟没有下文, 主要是因为我租不出去.
地点超棒 ! (不单是我讲的, 连地产估计公司 HENRY BUTCHER 和 GE TAN VALUER 也是在报告里这么写的.)
但是，为何租不出？
是我要租价太高了.
我要求1200, 没有下落, 调到 1000, 开始有人感兴趣了, 但是都是外劳, 我不感兴趣．
最后, 800租给在那经营廉价酒店的老板娘，合同 3+3+3年.
我每个月须供 665,
就算是租800, 也不是很好赚, 但是只要没有亏, 有 Positive Cashflow 现金流, 我就可以有能力等屋价慢慢上升.
假如不打算卖, 也行. 当房贷还清, 到时候租金调高了, 每个月的租金都是我的净收入.
就做我的退休计划吧!
