哪一项投资工具最好?

很多人都知道存钱重要.
很多人也知道, 单单懂得存还不够, 因为通货膨胀会把你存在 MILO 盒或床底下的钱贬值.
所以, 很多人把血汗钱放在定存 (定期存款).
有些人, 因为定存很多, 在银行的怂恿下, 把血汗钱转去信托基金, 结果, 信托了, 却没有了基金.
最近, 黄金价下滑, 很多朋友拿定存里的钱来买金饰金器金条.
听说可以保本保值抗通货膨胀.
问题是, 黄金本身并没有创造财富的能力.

巴菲特就说过, 拿钱来买黄金, 顶多你可以摸它, 吻它, 看它, 但它怎么都不能给你更多钱.
但是, 拿同等价值的钱, 你可以买田地, 种植更多农作物, 有食物吃, 也可以卖来换更多钱.
你选择哪一个?

我本身也是和巴菲特秉持着一样的看法.
我宁愿把钱拿来投资, 以便赚更多的钱.
关键在于, 哪一项投资工具最好?

而最关键的, 就是, 天底下, 没有最好的投资工具.
投资工具有如交通工具.
可以帮你从 A点到达 B点的工具, 就是好工具.

有的人不能承受风险, 对他们来说, 定存是最好的投资工具.
有的人, 喜欢信托基金, 对他们而言, 那是最好的投资工具.
有的甚至当信托基金成事业, 你的钱, 他的事业, 就是他的投资工具.
黄金基金也一样, 你的钱, 他的事业, 就是他的投资工具.
有的偏爱地产, 对他们而言, 那是最好的投资工具.
有的通过投资股票, 有的抄外汇.
有的承受风险能力强, 喜欢做生意, 生意对他们而言就是最好的投资工具.
各式各样, 你有你做, 他有他发达.

关键在于, 你知道最适合你的最好的投资工具是什么了吗?

槟城房地产 2014 年的最新进展

槟城州政府刚宣布，2014年2月1日起，在槟岛，所有 RM400千的房屋不得在5年内转售。

威省呢，就是 RM250千的房屋不可以在5年内转售。

槟城政府所指的已经确定是 RM400千/RM250千以下⬇️的房屋。

这对想买屋和想卖屋的人都是件大事。留意噢，说不定屋价会因此有变动。

那些 RM72,500 以下的廉价屋不得在 10年以内转手。就算得到州政府的恩准转售，也只可以卖给那些注册在政府廉价屋名单里，有资格受惠的一群。

所有在 2014年 2月后交易的产业，不得在 3年内转售，否则卖家必须缴纳而外的 2巴仙税收。凡在这之前交易的产业将不被影响。2巴仙的税收也不牵涉廉价屋。

槟城州政府这项措施，明显是针对槟城的高屋价而采取的政策，至于有多有效，唯有拭目以待了。

不过可以肯定的是，想买槟城屋子的朋友，是时候了，或许有人想趁着二月前脱售也说不定。

没有空头的部落格

朋友说,

"你的部落格都没有空头的.
你从不分享雪球主管的内幕消息.
所持有的股项又保密.
常常就只分享公司赚多少又多少, 好像在炫耀, 自己讲自己爽.
难怪没有追随者跟踪你的部落格."

其实, 我这朋友说得一点都没错.
我就是没有公布过任何内幕.
因为我答应过雪球主管要保密.

两位雪球主管有意申请执照, 以便可以让公众有机会一起投资, 不过, 国行 (BNM) 需要雪球抵押 2M 的抵押金, 才会考虑发这投资公司的执照. 所以, 目前为止, 雪球只能够帮身边的亲朋好友投资, 而不能向大众聚资. 况且, 公司的形式是 SENDIRIAN BERHAD, 所以顶多只能接受 50位股东, 所以短期内, 我希望凭我小小的力量, 让大家能够了解此公司的存在及模式, 以便往后, 假如有机会, 阁下可以考虑把一些闲钱交给雪球主管帮你倍增.

我不公布内幕, 其实还有一个原因.
其实, 很多投机者喜欢听股经.
他们期望有人可以告诉他们, 今天买什么, 几时卖可以赚一笔.
一些朋友知道我对股票有兴趣, 会爆料给我, 说某某股会大起, 要我考虑买, 因为他也买了.
可是往往, 他卖时却忘记告诉我.
如果我真的听他说后去买, 然后又忘记卖, 我想, 我要亏好几次了.
因为这些股经, 通常都是短期抄作, 知道几时进, 一定也要知道几时出, 要不然的话, 最好不进, 免得血本无归啊!
不是朋友特地忘记通知我卖, 而是他告诉太多朋友这种股经, 他可能也忘了他曾告诉过谁了.
你也不能怪他.
假如我买了, 赚了, 也不见得会分一部分利率给他, 所以他没有义务通知我啊!
所以, 给予原则关系, 我从不分享股经.

话说回来, 此次上来部落格留言当然也是有特殊原因的.

雪球的总投资额突破 1M 了.
虽然离 2M 的抵押金还有一些距离, 但是方向对了, 方法照就准没错吧, 加油雪球主管!

槟城社会新新人买屋前须知 (Penang Property Advice for Gen-Y)

说实在的, 这年头, 如果你刚踏入社会, 凭着一张学士 (DEGREE) 文凭, 底薪如果有RM3,000, 你应该偷笑自足了. 很多朋友, 都会首先考虑买车. 因为如果没有车, 搞不好连 RM3,000 的工都应征不到.

结果, RM3,000 扣除了EPF 11%, 扣除车期, 车油, 扣除一天两餐半的伙食费, 给家里补贴的家用, 再扣除娱乐消遣应酬费, 算算, 应该没剩下多少了.

想想, 如果要买屋, 又没有发展商特别的优惠, 如免利息配套, 头期定金 RM10,000 以下, 等等配套, 有多少朋友在没有父母的赞助下, 可以拥有自己的家?

其实, 政府刚在 2014 年财政预算案中推行的政策是好的, 因为这政策是专门对付那些打算买屋来转卖的朋友的. 问题是, 这些有钱的朋友, 不但不会受到丝毫的影响, 而且还会间接导致屋价涨得更高. 为什么我会那么说呢?

试想, 这些有钱的投资者, 他们原本的打算是买那些正在建造的屋子, 然后等屋子建好, 立即高价转手, 赚大笔. RPGT (Real Property Gain Tax) 调高后, 对这些有持有力的投资者, 根本起不了作用, 反而促使他们把卖价提得更高, 以便把付给政府的 RPGT 赚回. 结果, 那些刚踏入社会, 刚想买屋的朋友, 更加无望拥有廉价的屋子了.

当然, 也会有一部分的投资者, 资金不够, 必须贱卖产业. 但是, 我还是相信这些投资者, 资金短缺的, 不多位, 资金雄厚的, 大有人在.

还有一些朋友, 建议那些刚踏入社会的朋友, 给予屋价调高, 所以就因把眼光调低, 不该奢望拥有独立式洋房, 半独立式洋房, 排屋或高级公寓. 问题是, 槟城, 尤其槟岛, 还有 RM200,000 以下 700方尺的 3房组屋?

果真给你找到这样一个 RM200,000的单位, 比方你的头期是 RM20,000 (10%), 你希望借贷 90%, 做 30 年还, 假设利息是 5%, 那么你每个月须供大约 RM967.

看似简单, 多少朋友有 RM20,000 闲钱在银行户头里?

银行贷款律师费 (Bank Financing Legal Fees), 买卖合同律师费 (S&P Legal Fees), 地产经纪的佣金 (Real Estate Agent Commission), 印花税 (Stamp Duty), 地产评估费(Valuation Fees) 等等, 起码都要预算 RM5,000 以上.

别忘了, 这种不是很便宜的便宜单位, 通常都需要花一点点钱稍微装修一番. 所谓的一点点钱稍微装修, 有时可以几千, 有时可以几十千.

接下来, 也别忘了, 组屋每个月的维修费 (Maintenance Fees), 火险 (Fire Insurance), 门牌税 (Assessment), 水电费, 加加减减, 都是每个月的负担啊! 如果组屋有游泳池,  维修费可能就更高了.

底薪如果有RM3,000, 银行就可以借你 RM190,000, 因为你收入的 30% 可以用来支付每个月的屋期.

假如你现在有供车, 想供屋, 那么算盘要算多几遍, 因为利息很可能在近期调高, 到时候, 如果高过 5%, 那么你可能会超出预算了.

无论如何, 我还是鼓励那些还没有屋子, 底薪有至少RM3,000 的朋友, 快快找 RM200,000 以下的组屋来买. 否则, 越等越久, 机会就越渺茫. 不要等政府廉价屋了, 槟岛不会有了…

第四间 产业 (4) 一年又两个月后 终于租出去了

第四间产业和第三间产业其实就在同一栋大厦.

2012 年 9月份买下第三第四间产业, 随后就在 7个月后 (2013年4月) 卖了第三间产业.

以 300千买两间, 7个月后以 195千卖掉一间.

感觉是赚了 45千.

其实, 没有亏就偷笑了.

扣除掉律师费, RPGT 印花税, 装修费, 清洗费, 地产代理佣金, 银行贷款费用, 等等, 我还赚不到 5千. 不过, 我学到如何抄房子了. (",) 

我那第四间产业, 被我那么一搞, 短短的 7 个月, 市价就从 150千上升到 195千了.

上两个月, 听说搂下一个单位, 交易价是 240千. 

那, 不就是说, 短短的一年, 屋价上帐 100千左右?

很过分哩!

还没买屋子的朋友, 如果还没买车, 还没有孩子, 或还没结婚的, 确实应该近早策划者买屋子. 

我本人, 为了买第一间屋子, 延迟买车 4 年.

话说回来, 这篇主要是交代第四间产业的 "下落" 因为我曾在前几篇部落格答应会分享.

为何迟迟没有下文, 主要是因为我租不出去.

地点超棒 ! (不单是我讲的, 连地产估计公司 HENRY BUTCHER 和 GE TAN VALUER 也是在报告里这么写的.)

但是，为何租不出？

是我要租价太高了.

我要求1200, 没有下落, 调到 1000, 开始有人感兴趣了, 但是都是外劳, 我不感兴趣．

最后, 800租给在那经营廉价酒店的老板娘，合同 3+3+3年.

我每个月须供 665, 就算是租800, 也不是很好赚, 但是只要没有亏, 有 Positive Cashflow 现金流, 我就可以有能力等屋价慢慢上升.

假如不打算卖, 也行. 当房贷还清, 到时候租金调高了, 每个月的租金都是我的净收入.

就做我的退休计划吧!

AirAsia X (亚航x)

或许它的名字取得不好。

x 等于打叉，或不好，不要，的涵义。

亚航 x 就仿佛告诉我们，亚航差，亚航不好，亚航不要。。。

哈哈。。

前阵子，亚航 x 要上市，很多朋友赶着去抢先报名，希望得以分配到其 IPO 不是没有原因的。

其实，大股东担心，股价标得过高，反应会不太好，如果要买的人少，多多少少会影响声望，造势也会失败。为了让亚航 x 的股票更加地吸引，大股东想出个妙计，就是希望可以吸引更多人抢购，也希望人们买股票后，不要一下就抛售套利，结果推出一个卖点。

凡购买其股票并握着至少一年的股东可以得到一张免费来回机票，到任何一个亚航 x 有飞往的景点。

如果你握其股票期满两年，就会连续两年各得一张，一共两张。握三年的话，就连续三年，一年得一张。

很吸引是吗？

别忘了，亚航的免费的定义是，机场税，而外费用如，行李重量费，食物费等等，必须另外支付。到头来，一点都不免费。

大股东也担心股价从一上市的 RM1.25 会第一天就跌落，所以事先和银行达成了协议，一起把股价标高，银行的上市费也就跟着提高，不过银行必须确保股价不会在一周内跌落。解决方法就是，如果有人抛售，银行就会以 RM1.25 收购，让股价停留在底线，不跌破 RM1.25，但是银行只会购买一个固定数量的股票，之后就让其股价自然浮动。

银行守了它的承诺，如今你们可以买比较便宜的亚航 x 了。如果 IPO 时你买不到，不要伤心，现在可以塞翁失马，可以买便宜。不懂免费机票还有吗！

如果 IPO 时买到的朋友，恭喜你得到免费机票，不过确定你握至少一年，要不然也不会得到机票哦！

雪球主管就认为股价标过高过贵了。而且，巴菲特也不喜欢飞机股，因为航空可以赚钱，不过三五年就必须把赚的钱挖出来买新飞机，债务过高，风险太大。就算遇到厉害的经营者，所赚取的回酬仍然低于所承担的风险。更何况是当公司落在一位普通经营者的手上。。

大家看着办吧！

赌

         美国船王哈利曾对儿子小哈利说：“等你到了23岁，我就将公司的财政大权交给你。”

         谁想，儿子23岁生日这天，老哈利却将儿子带进了赌场。老哈利给了小哈利2000美元，让小哈利熟悉牌桌上的伎俩，并告诉他，无论如何不能把钱输光。

         小哈利连连点头，老哈利还是不放心，反复叮嘱儿子，一定要剩下500美元。小哈利拍着胸脯答应下来。然而，年轻的小哈利很快赌红了眼，把父亲的话忘了个一干二净，最终输得一分不剩。走出赌场，小哈利十分沮丧，说他本以为最后那两把能赚回来，那时他手上的牌正在开始好转，没想到却输得更惨。

         老哈利说，你还要再进赌场，不过本钱我不能再给你，需要你自己去挣。小哈利用了一个月时间去打工，挣到了700美元。当他再次走进赌场，他给自己定下了规矩：只能输掉一半的钱，到了只剩一半时，他一定离开牌桌。

         然而，小哈利又一次失败了。当他输掉一半的钱时，脚下就像被钉了钉子般无法动弹。他没能坚守住自己的原则，再次把钱全都压了上去，还是输个精光。老哈利则在一旁看着，一言不发。走出赌场，小哈利对父亲说，他再也不想进赌场了，因为他的性格只会让他把最后一分钱都输光，他注定是个输家。谁知老哈利却不以为然，他坚持要小哈利再进赌场。老哈利说，赌场是世界上博弈最激烈、最无情、最残酷的地方，人生亦如赌场，你怎么能不继续呢？

         小哈利只好再去打短工。他第三次走进赌场，已是半年以后的事了。这一次，他的运气还是不佳，又是一场输局。但他吸取了以往的教训，冷静了许多，沉稳了许多。当钱输到一半时，他毅然决然地走出了赌场。虽然他还是输掉了一半，但在心里，他却有了一种赢的感觉，因为这一次，他战胜了自己。

         老哈利看出了儿子的喜悦，他对儿子说：“你以为你走进赌场，是为了赢谁？你是要先赢你自己！控制住你自己，你才能做天下真正的赢家。”

         从此以后，小哈利每次走进赌场，都给自己制定一个界线，在输掉10%时，他一定会退出牌桌。再往后，熟悉了赌场的小哈利竟然开始赢了：他不但保住了本钱，而且还赢了几百美元。

         这时，站在一旁的父亲警告他，现在应该马上离开赌桌。可头一次这么顺风顺水，小哈利哪儿舍得走？几把下来，他果然又赢了一些钱，眼看手上的钱就要翻倍——这可是他从没有遇到过的场面，小哈利无比兴奋。谁知，就在此时，形势急转直下，几个对手大大增加了赌注，只两把，小哈利又输得精光。

        从天堂瞬间跌落地狱的小哈利惊出了一身冷汗，他这才想起父亲的忠告。如果当时他能听从父亲的话离开，他将会是一个赢家。可惜，他错过了赢的机会，又一次做了输家。

         一年以后，老哈利再去赌场时，小哈利俨然已经成了一个像模像样的老手，输赢都控制在10%以内。不管输到10%，或者赢到10%，他都会坚决离场，即使在最顺的时候，他也不会纠缠。

         老哈利激动不已，因为儿子已经通过他的测试，他很知道，在这个世上，能在赢时退场的人，才是真正的赢家。老哈利毅然决定，将上百亿的公司财政大权交给小哈利。

         听到这突然的任命，小哈利倍感吃惊：“我还不懂公司业务呢。”老哈利却一脸轻松地说：“业务不过是小事。世上多少人失败，不是因为不懂业务，而是控制不了自己的情绪和欲望。”

         老哈利最希望他懂的道理是：

         能够控制情绪和欲望，往往意味着掌控了人生成功的主动权。能在赢时退场是事业的成功，能驾驭心灵，控制情绪才是生命的成功。

NTPM (Nibong Tebal Paper Mill)

有一阵子, 很喜欢 NTPM.
买了又买. 加了又加.
股票也买, NTPM 的品牌的产品也买...

但是, 昨天 RM0.57 卖了.

其实, 握了两年, 赚到的就只是公司 4-5% 的花红, 因为平均收购价都 RM0.55 了.

买的原因:
公司业务稳定, 花红多过定存, 赚钱的生意, 管理层不错.

卖的原因:
找到更赚钱的生意.
卫生纸, 卫生棉, 包大人, 包小孩, 纸巾, 都是很竞争的生意.
厂家并没有能力说起价就起价. 当原料涨价, 厂家又不能起价, 唯有自己啃.
加上近期, 越来越多杂标上市, 连 TESCO, GIANT, SUNSHINE 都有自己品牌的卫生纸, 卫生棉, 包大人, 包小孩, 纸巾. 非常地竞争!
结果, 每次去广场, 办公楼, 大厦, 任何公共场所, 如果让我看见, 厕所摆放着 NTPM 的卫生纸, 我肯定用多几张. 心想. 管它, 不必钱的, 用多了, 公司的业务就比较好. 反正, 纸可以回收, 不会不环保. 哈哈哈... 几变态的股东...

现在不了.
卖了股票, 可以恢复平常心, 恢复正常了.

忠義千秋

關羽，字雲長，三國時河東（今山西解縣）人。為人至忠至義，謹守禮節。年輕時結識了劉備和張飛，三人桃園結義，成為異姓兄弟。關羽從此終生不改初衷，至死不渝，追隨劉備出生入死，成為蜀漢大將，威震華夏，義貫千秋。

關羽一生喜讀《春秋》，並以“聲禁重、色禁重、衣禁重、香禁重、味禁重、室禁重”律己教人。“聲禁重”是說不要過多的聽那些纏綿之音；“色禁重”是說不能好色縱淫；“衣禁重”指衣著不必太講究；“香禁重”指不可過份打扮而塗脂抹粉；“味禁重”指飲食不宜太珍貴；“室禁重”指寢宅不必寬大華麗。

關羽為保護劉備的二位夫人，曾被迫降曹。他坦誠的告訴曹操，自己曾受過劉備的厚恩，曾發誓要同生死，這是不能背叛的，所以自己最終還是要去找劉備。

為讓關羽亂君臣之禮，曹操讓關羽與二位嫂子共居一室。關羽於是便自己整晚手持蠟燭站在門外，通宵達旦的一心讀《春秋》，沒有絲毫倦意。

曹操拜關羽為偏將軍，待以厚禮，贈給他很多金銀財寶、綾羅綢緞。關羽封存起來，一點都沒有用。曹操送給關羽一所府宅居住，關羽將一宅分為兩院，內宅嫂子居住，由老兵把守，自己則獨居外宅，只是三天一次在內宅門外躬身施禮，向兩位嫂子請安問好。曹操派眾多美女前去服侍，關羽便讓那些美女都去服侍兩位嫂子了。

曹操見關羽身上穿的綠錦戰袍已經舊了，便立即贈送了他一件新的。關羽卻把它穿到了衣服裏面，外面依舊穿著舊戰袍。曹操笑他何必如此儉樸？關羽說：“我這並不是儉樸，這件舊袍是劉備所賜，我穿在身上就好像見到了兄長的面一樣。我不敢授受了丞相新賜的戰袍，就忘了兄長舊賜的戰袍，所以還是把舊袍穿在了外面。

曹操知道了關羽是個至忠至義之人，也不由的敬重他。在知道了劉備的下落後，關羽留下所受的封賞，掛印留書告辭而去，繼續追隨劉備南征北戰。

所以我們做人做事，都要緊記，聲禁重、色禁重、衣禁重、香禁重、味禁重、室禁重。做生意更加要切記，一定要心安理得，對得起天地良心！共勉之。