没有空头的部落格

朋友说,

"你的部落格都没有空头的.
你从不分享雪球主管的内幕消息.
所持有的股项又保密.
常常就只分享公司赚多少又多少, 好像在炫耀, 自己讲自己爽.
难怪没有追随者跟踪你的部落格."

其实, 我这朋友说得一点都没错.
我就是没有公布过任何内幕.
因为我答应过雪球主管要保密.

两位雪球主管有意申请执照, 以便可以让公众有机会一起投资, 不过, 国行 (BNM) 需要雪球抵押 2M 的抵押金, 才会考虑发这投资公司的执照. 所以, 目前为止, 雪球只能够帮身边的亲朋好友投资, 而不能向大众聚资. 况且, 公司的形式是 SENDIRIAN BERHAD, 所以顶多只能接受 50位股东, 所以短期内, 我希望凭我小小的力量, 让大家能够了解此公司的存在及模式, 以便往后, 假如有机会, 阁下可以考虑把一些闲钱交给雪球主管帮你倍增.

我不公布内幕, 其实还有一个原因.
其实, 很多投机者喜欢听股经.
他们期望有人可以告诉他们, 今天买什么, 几时卖可以赚一笔.
一些朋友知道我对股票有兴趣, 会爆料给我, 说某某股会大起, 要我考虑买, 因为他也买了.
可是往往, 他卖时却忘记告诉我.
如果我真的听他说后去买, 然后又忘记卖, 我想, 我要亏好几次了.
因为这些股经, 通常都是短期抄作, 知道几时进, 一定也要知道几时出, 要不然的话, 最好不进, 免得血本无归啊!
不是朋友特地忘记通知我卖, 而是他告诉太多朋友这种股经, 他可能也忘了他曾告诉过谁了.
你也不能怪他.
假如我买了, 赚了, 也不见得会分一部分利率给他, 所以他没有义务通知我啊!
所以, 给予原则关系, 我从不分享股经.

话说回来, 此次上来部落格留言当然也是有特殊原因的.

雪球的总投资额突破 1M 了.
虽然离 2M 的抵押金还有一些距离, 但是方向对了, 方法照就准没错吧, 加油雪球主管!

槟城社会新新人买屋前须知 (Penang Property Advice for Gen-Y)

说实在的, 这年头, 如果你刚踏入社会, 凭着一张学士 (DEGREE) 文凭, 底薪如果有RM3,000, 你应该偷笑自足了. 很多朋友, 都会首先考虑买车. 因为如果没有车, 搞不好连 RM3,000 的工都应征不到.

结果, RM3,000 扣除了EPF 11%, 扣除车期, 车油, 扣除一天两餐半的伙食费, 给家里补贴的家用, 再扣除娱乐消遣应酬费, 算算, 应该没剩下多少了.

想想, 如果要买屋, 又没有发展商特别的优惠, 如免利息配套, 头期定金 RM10,000 以下, 等等配套, 有多少朋友在没有父母的赞助下, 可以拥有自己的家?

其实, 政府刚在 2014 年财政预算案中推行的政策是好的, 因为这政策是专门对付那些打算买屋来转卖的朋友的. 问题是, 这些有钱的朋友, 不但不会受到丝毫的影响, 而且还会间接导致屋价涨得更高. 为什么我会那么说呢?

试想, 这些有钱的投资者, 他们原本的打算是买那些正在建造的屋子, 然后等屋子建好, 立即高价转手, 赚大笔. RPGT (Real Property Gain Tax) 调高后, 对这些有持有力的投资者, 根本起不了作用, 反而促使他们把卖价提得更高, 以便把付给政府的 RPGT 赚回. 结果, 那些刚踏入社会, 刚想买屋的朋友, 更加无望拥有廉价的屋子了.

当然, 也会有一部分的投资者, 资金不够, 必须贱卖产业. 但是, 我还是相信这些投资者, 资金短缺的, 不多位, 资金雄厚的, 大有人在.

还有一些朋友, 建议那些刚踏入社会的朋友, 给予屋价调高, 所以就因把眼光调低, 不该奢望拥有独立式洋房, 半独立式洋房, 排屋或高级公寓. 问题是, 槟城, 尤其槟岛, 还有 RM200,000 以下 700方尺的 3房组屋?

果真给你找到这样一个 RM200,000的单位, 比方你的头期是 RM20,000 (10%), 你希望借贷 90%, 做 30 年还, 假设利息是 5%, 那么你每个月须供大约 RM967.

看似简单, 多少朋友有 RM20,000 闲钱在银行户头里?

银行贷款律师费 (Bank Financing Legal Fees), 买卖合同律师费 (S&P Legal Fees), 地产经纪的佣金 (Real Estate Agent Commission), 印花税 (Stamp Duty), 地产评估费(Valuation Fees) 等等, 起码都要预算 RM5,000 以上.

别忘了, 这种不是很便宜的便宜单位, 通常都需要花一点点钱稍微装修一番. 所谓的一点点钱稍微装修, 有时可以几千, 有时可以几十千.

接下来, 也别忘了, 组屋每个月的维修费 (Maintenance Fees), 火险 (Fire Insurance), 门牌税 (Assessment), 水电费, 加加减减, 都是每个月的负担啊! 如果组屋有游泳池,  维修费可能就更高了.

底薪如果有RM3,000, 银行就可以借你 RM190,000, 因为你收入的 30% 可以用来支付每个月的屋期.

假如你现在有供车, 想供屋, 那么算盘要算多几遍, 因为利息很可能在近期调高, 到时候, 如果高过 5%, 那么你可能会超出预算了.

无论如何, 我还是鼓励那些还没有屋子, 底薪有至少RM3,000 的朋友, 快快找 RM200,000 以下的组屋来买. 否则, 越等越久, 机会就越渺茫. 不要等政府廉价屋了, 槟岛不会有了…